Bouwkundigheid
Als potentiële koper van een huis wilt u natuurlijk weten waar u aan toe bent. Zeker wanneer het om een ouder huis gaat, is het goed om een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Gebreken en benodigde kosten komen aan de hand van ons onderzoek aan het licht. Het door ons opgestelde rapport kunt u bijvoorbeeld gebruiken bij de onderhandelingen over de vraagprijs. Maar ook verkopende partijen kunnen een inspectie uit laten voeren om zo de verkoop van de woning gemakkelijker te maken.
Hoe relevant is dit thema voor u?
Wij adviseren u graag met uw keuze.
EPC-berekening
De Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) is een index die de energetische efficiëntie van bestaande bouw en nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen vastgelegd in de norm NEN 7120. Een EPC is verplicht in Nederland voor nieuwbouw.
Wat is een EPC-berekening?
Simpel gezegd: hoe beter een woning is op het gebied van isolatie, ventilatie en installatie, hoe minder energie je nodig hebt om de woning comfortabel warm te houden. De hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen dan wel te koelen en de energie nodig om tapwater te verwarmen wordt gewogen en uitgedrukt in een EPC-cijfer. Woning Advies Nederland berekent deze EPC voor u: de EPC-berekening.
Aan alle bouwmaterialen zijn waarden toegekend. Zo kun je de isolatie waarde van vloeren, wanden, daken uitdrukken in een Rc-waarde en ramen en deuren hebben een U-waarde. Hierbij worden alle factoren meegenomen. Bij een raam wordt niet alleen gekeken naar het type glas, maar ook hoe het glas in het kozijn zit, wat voor kozijn het is en hoe het kozijn in de muur zit. Alle aansluitpunten worden meegewogen. Ook bij het dak blijft het niet bij de dikte en isolatie, maar ook de aansluiting op de woning speelt een grote rol. De oriëntatie van de woning (noord, zuid) en het verwarmingstoestel van de woning spelen ook een belangrijke rol. Al deze waarden en materialen worden ingevoerd in de EPC berekening. Hoe lager het cijfer, hoe zuiniger de woning in energieverbruik is.
EPC-eisen
Iedere woning die in Nederland gebouwd wordt, moet aan EPC-eisen voldoen. Momenteel is de EPC-eis voor woningen 0,4. Dat wil zeggen dat een nieuwbouwwoning in 2020 vrijwel geen energie meer mag gebruiken voor het verwarmen of koelen.
Per 1 januari 2021 en de overgang naar de NTA8800 worden de EPC-eisen vervangen door de BENG-eisen.
Kwaliteit van de EPC-berekening
Bij het maken van een EPC-berekening verzamelt WAN allereerst alle technische gegevens van het gebouw. Denk aan bouwkundige tekeningen, detailtekeningen en gegevens van de installaties voor verwarming en ventilatie. Daarna wordt de berekening secuur en volledig gemaakt door een ervaren adviseur. Een kleine aanpassing of maatregel kan voor u een grote besparing betekenen! Na afloop wordt de uitkomst met de opdrachtgever besproken. Daarbij worden alle berekeningen en resultaten digitaal verstrekt.
EPC tijdens renovatie
Ook tijdens een renovatieproject kan gebruik gemaakt worden van de EPC. Met behulp van de EPC wordt de warmtevraag van de woning getoetst aan de maatregelen welke worden toegepast. Zo kan bekeken worden of na een renovatie een woning tot NOM woning kan worden gemaakt en/of de eigenaar eventueel aanspraak kan maken op de EPV subsidie.
Nulmeting (vastlegging)
Een nulmeting voorkomt onduidelijkheid
Een nulmeting kunt u achteraf veel geld schelen. Op basis van een bouwkundige opname en daarmee het officieel vastleggen van de bouwkundige staat van een woning stelt Woning Advies Nederland een rapport op. Dit rapport kan, wanneer er later mogelijk problemen zijn, een hoop discussie en zelfs juridische claims voorkomen. Dat geeft toch rust.
Voor wie?
Woning Advies Nederland voert nulmetingen uit voor gemeenten, aannemers, projectontwikkelaars, woningcorporaties, bouwbedrijven én particulieren. Bijvoorbeeld wanneer er plannen zijn om in de directe omgeving van woningen te bouwen. Ontgravingen, heiwerkzaamheden, en zwaar transport kunnen effect hebben op de bestaande bebouwing. Er kunnen scheuren ontstaan of erger zelfs verzakkingen. Maar welke schade komt door de (bouw)werkzaamheden en wat zat er al?
Vastlegging
Een nulmeting voorkomt dergelijke welles-nietes kwesties. Woning Advies Nederland is specialist in het in kaart brengen van woningen en appartementencomplexen. Verzekeraars eisen tegenwoordig regelmatig dat de actuele staat rondom een bouwproject in een rapport wordt vastgelegd. Wanneer u of de verzekeraar achteraf schadeclaims op de deurmat krijgt, kunt u een beroep doen op het door ons opgestelde rapport. Hierin staat nauwkeurig beschreven hoe de situatie vóór de bouw was.
Nulmeting
Bij nulmetingen inventariseren wij de actuele staat van woningen en complexen aan de hand van metingen en fotografie. De volgende onderdelen kunt u door ons laten inspecteren:
- Buitengevels en daken.
- Binnenwanden met tegelwerk.
- Stucwerk.
- Ramen, deuren en puien.
- Bestaande scheurvorming en scheefstand.
Bovendien kunt u bij ons ook voor een tussentijdse opname terecht. Zo houdt u continu de vinger aan de pols en vermijdt u eventuele claims en discussies.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Meetrapport
Op de centimeter nauwkeurig
In de vastgoedwereld spelen het bepalen van oppervlakten en de inhoud van vastgoed een belangrijke rol. Een verkeerde meting van vierkante meters kan grote consequenties hebben en bovendien veel geld kosten. Om verwarring en onduidelijkheden op dat gebied voor te zijn, stelt Woning Advies Nederland graag een meetrapport voor u op. En dat op de centimeter nauwkeurig. We stellen meetrapporten op voor makelaars, vastgoedeigenaren maar ook voor particulieren.
Kengetallen
Heeft u naar uw idee onvoldoende inzicht in de oppervlakte en inhoud van uw woning? Dan is het verstandig om een NEN 2580-meting uit te laten voeren. Aan de hand van deze formule rekenen wij onder meer de volgende kengetallen uit:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO)
Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte van een ruimte meten we de vloeroppervlakte langs de buitenomtrek van de muren. - Netto vloeroppervlakte (NVO)
De NVO van een ruimte bepalen wij per aparte ruimte. Hoe? Door het meten van de oppervlakte tussen de bouwmuren. - Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)
Het verhuurbaar vloeroppervlak van een ruimte is de totale oppervlakte tussen de opgaande muren. De naam zegt het al: het gaat om de ruimte die daadwerkelijk verhuurbaar is. Scheidingsmuren, trappen en technische installaties tellen niet mee.
Voordelen
Behalve het inzichtelijk maken van het reële vloeroppervlak van een pand biedt een NEN 2580 meetrapport nog meer mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan:
- De waardebepaling van een pand.
- Het bepalen van de huurprijs.
- Facilitaire vraagstukken.
- De efficiëntie van het ruimtegebruik.
Adviesplan
Wilt u meer informatie over deze dienst? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Bouwkundige inspectie
Niemand houdt van risico’s
Het inspecteren, aanduiden, vastleggen en calculeren van kosten voor bouwkundig onderhoud is voor vastgoedeigenaren vaak een tijdrovende bezigheid. Wat voor u geen dagelijkse bezigheid is, is voor Woning Advies Nederland juist de normaalste zaak van de wereld. Wij nemen de bouwkundige inspectie u graag uit handen.
Verborgen mankementen
Vooral bij een wat ouder huis is een uitgebreide inspectie op gebreken een verstandig te zetten stap. Verborgen mankementen zoals bijvoorbeeld lekkages of houtrot brengt Woning Advies Nederland zorgvuldig voor u in kaart. Zo weet u als eigenaar wat de gebreken zijn en weet de koper van een woning op zijn beurt waar hij aan toe is. Transparantie is in onze visie erg belangrijk.
Tijdens de uitgebreide bouwtechnische keuring maken wij een gedetailleerde toetsing van de woning. Mankementen en achterstallig onderhoud worden door ons op locatie gefotografeerd. Het door ons opgestelde rapport geeft vervolgens compleet en concreet inzicht in de actuele staat van de woning. Mochten er gebreken zijn ontdekt, dan maken wij een raming van de herstelkosten voor zowel de korte als de langere termijn.
Specialist
Op basis van jarenlange ervaring is Woning Advies Nederland gespecialiseerd in het uitvoeren van bouwkundige keuringen. Wij zijn specialist in het inspecteren van de volgende onderdelen:
- Vloeren, fundering, kruipruimte, riolering, leidingwerk, ventilatie, bouwkundige staat.
- Muren, lateien, voegwerk, metselwerk, doorslaand of optrekkend vocht, vochtmetingen, isolatie.
- Dakpannen, dakbeschot, dak doorvoeren, dakgoten – zink, schoorstenen, dakbedekking.
- Puien, kozijnen, ramen, deuren, houtrot, tochtdichting, veiligheid, hang- en sluitwerk.
- Schilderwerk algemeen, beglazing, kitwerk, tegelwerk.
- CV – Elektrische en Gas installaties, Sanitair, waterleiding, gasleiding, elektra.
- Bijkeuken, schuur, garage.
- Veiligheid, gezondheid.
Onze inspecteurs weten exact wat er allemaal bij een bouwkundige keuring komt kijken. Op basis van onze bevinden stellen wij dus een bouwkundig keuringsrapport voor u op, zodat u goed weet waar u aan toe bent.
Neem geen onnodige risico’s en laat Woning Advies Nederland uw huis keuren. De rapportages bieden u zekerheid en bovendien helpt het bij de besluitvorming om een huis wel of niet te kopen. Ook dient het rapport als extra opslagdocument in de onderhandelingen.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
