Aankoopbegeleiding
Voor het kopen van een woning gaat u niet over één nacht ijs. De woningmarkt is volop in beweging. Is de vraagprijs wel realistisch? Is het huis het waard, gegeven de staat? Kortom, er moeten voordat u tot de uiteindelijke koop overgaat nogal wat beslissingen worden genomen. Dan is het goed als u hierbij kunt steunen op de kennis en ervaring van de adviseurs van Woning Advies Nederland.
Hoe relevant is dit thema voor u?
Wij adviseren u graag met uw keuze.
EPC-berekening
De Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) is een index die de energetische efficiëntie van bestaande bouw en nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen vastgelegd in de norm NEN 7120. Een EPC is verplicht in Nederland voor nieuwbouw.
Wat is een EPC-berekening?
Simpel gezegd: hoe beter een woning is op het gebied van isolatie, ventilatie en installatie, hoe minder energie je nodig hebt om de woning comfortabel warm te houden. De hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen dan wel te koelen en de energie nodig om tapwater te verwarmen wordt gewogen en uitgedrukt in een EPC-cijfer. Woning Advies Nederland berekent deze EPC voor u: de EPC-berekening.
Aan alle bouwmaterialen zijn waarden toegekend. Zo kun je de isolatie waarde van vloeren, wanden, daken uitdrukken in een Rc-waarde en ramen en deuren hebben een U-waarde. Hierbij worden alle factoren meegenomen. Bij een raam wordt niet alleen gekeken naar het type glas, maar ook hoe het glas in het kozijn zit, wat voor kozijn het is en hoe het kozijn in de muur zit. Alle aansluitpunten worden meegewogen. Ook bij het dak blijft het niet bij de dikte en isolatie, maar ook de aansluiting op de woning speelt een grote rol. De oriëntatie van de woning (noord, zuid) en het verwarmingstoestel van de woning spelen ook een belangrijke rol. Al deze waarden en materialen worden ingevoerd in de EPC berekening. Hoe lager het cijfer, hoe zuiniger de woning in energieverbruik is.
EPC-eisen
Iedere woning die in Nederland gebouwd wordt, moet aan EPC-eisen voldoen. Momenteel is de EPC-eis voor woningen 0,4. Dat wil zeggen dat een nieuwbouwwoning in 2020 vrijwel geen energie meer mag gebruiken voor het verwarmen of koelen.
Per 1 januari 2021 en de overgang naar de NTA8800 worden de EPC-eisen vervangen door de BENG-eisen.
Kwaliteit van de EPC-berekening
Bij het maken van een EPC-berekening verzamelt WAN allereerst alle technische gegevens van het gebouw. Denk aan bouwkundige tekeningen, detailtekeningen en gegevens van de installaties voor verwarming en ventilatie. Daarna wordt de berekening secuur en volledig gemaakt door een ervaren adviseur. Een kleine aanpassing of maatregel kan voor u een grote besparing betekenen! Na afloop wordt de uitkomst met de opdrachtgever besproken. Daarbij worden alle berekeningen en resultaten digitaal verstrekt.
EPC tijdens renovatie
Ook tijdens een renovatieproject kan gebruik gemaakt worden van de EPC. Met behulp van de EPC wordt de warmtevraag van de woning getoetst aan de maatregelen welke worden toegepast. Zo kan bekeken worden of na een renovatie een woning tot NOM woning kan worden gemaakt en/of de eigenaar eventueel aanspraak kan maken op de EPV subsidie.
Woning APK
Test de fitheid van uw woning
Ieder jaar gaat uw auto naar de garage voor de APK. Ook uw woning heeft geregeld een keuring nodig. Woning Advies Nederland voert deze Woning APK efficiënt voor u uit. Zowel de binnen- als de buitenzijde nemen wij nauwkeurig onder de loep. Zo krijgt u zicht op de staat van uw huis en weet u wat er moet worden gedaan om uw woning weer up to date te maken. Woning Advies Nederland voert de Woning APK zowel voor professionele partijen als particulieren uit.
Gebreken
Intensief gebruik van (huur)woningen heeft als gevolg dat er kleine en grotere gebreken kunnen ontstaan. Daarom biedt Woning Advies Nederland de Woning APK aan, zodat uw woning verzekerd is van een goede conditie. Met een Woning APK vermijdt u onnodige risico’s en ongevallen en verzekert u zichzelf van optimale woonomstandigheden. Met de APK keren wij uw woning zorgvuldig binnenstebuiten.
Veiligheidseisen en hygiëne
Elektro- en gasinstallaties moeten, net als watertechnische voorzieningen, op grond van de Woningwet voldoen aan de eisen op het gebied van veiligheid en hygiëne. Door middel van een Woning APK conform conditiemeting NTA 8025 en NEN 2767 worden gebreken maar ook zaken als o.a. asbest en veroudering van materialen in kaart gebracht. In overleg met u bepalen we welke onderdelen moeten worden gecontroleerd. Zo bespaart u ook onnodige kosten. Onze controlewerkzaamheden kunnen middels onze ervaring en deskundigheid zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde van de woning worden uitgevoerd.
De APK bestaat uit:
Binnenzijde woning:
- Algemene indruk van gebruik van de woning en de aanwezige aanpassingen in de woning.
- Grotere technische mankementen als lekkages, werking van CV-installatie en toilet.
- Kleinere technische mankementen als kitnaden, hang en sluitwerk, schilderwerk en wanden.
Buitenzijde woning:
- Staat van de kozijnen, verbindingen en het schilderwerk.
- Staat van de afwatering via regenpijpen, dakgoot, daken, balkon en hekken of afrastering.
- Staat van het metselwerk, voegen, vochtvorming.
- Staat van de kwaliteit van de bewegende delen het eventueel klemmen of tochtproblemen.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Veiligheidsinspectie NEN 8025 Installatietechniek
Veiligheid boven alles
Onveilige installaties zijn niet zelden de oorzaak van binnenhuisbranden met flinke schade als gevolg. Het beoordelen van de veiligheid van reeds aangebrachte technische installaties doet Woning Advies Nederland aan de hand van NEN 8025, ook wel de woning APK genoemd. Wanneer er een technisch mankement is moet deze natuurlijk zo snel mogelijk worden opgelost zodat het aan de eisen van veiligheid van technische installaties en voorzieningen in woningen voldoet.
De NEN 8025-methode
De NEN 8025-methode betreft:
- Het bepalen of een bestaande installatie of voorziening voldoet aan de eisen op gebied van veiligheid.
- Ook wordt bepaald hoe vaak een dergelijke beoordeling plaats moet vinden in uw woning. Dit om periodiek nauwkeurig te controleren of uw woning aan de veiligheidseisen voldoet
- De NEN 8025 beoordeelt de veiligheid van bestaande technische installaties en technische voorzieningen in woningen. Het gaat hierbij om installaties of technische voorzieningen met gas en water en om elektra. Bouwkundige voorzieningen vallen niet onder de norm.
Is de NEN 8025 verplicht?
De NEN 8025 is door de overheid niet verplicht gesteld. Toepassing van de norm is voor woningverhuurders echter wel een methode om aan te tonen dat zijn aan de zorgplicht voor de veiligheid van de huurders voldoen. Deze plicht is namelijk wel wettelijk vastgelegd. Ook particuliere woningeigenaren zijn wettelijk verantwoordelijk voor de veiligheid in en om hun huizen.
Woningwet en Bouwbesluit
Bestaande elektro-, gas- en watertechnische installaties moeten voldoen aan de eisen van veiligheid en hygiëne, zoals in de Woningwet en het Bouwbesluit voor bestaande bouw is vastgelegd. Op grond van de wet is de eigenaar van de woning verantwoordelijk voor de veiligheid van deze voorzieningen. Maar ook de Nederlandse gemeenten zijn verantwoordelijk voor de toezicht van de gas- en elektravoorzieningen in woningen. Volgens de wet is het niet verplicht om de installaties frequent te controleren, maar wij adviseren u dit wel te doen. Door het frequente gebruik of simpelweg ouderdom willen deze voorzieningen nog wel eens gaan slijten.
Installaties en apparatuur
Woning Advies Nederland brengt via deze methode alle elektrische installaties en apparatuur, gasinstallaties (ventilatie, dichtheid van de gasinstallatie, mate van corrosie en eventuele aanwezigheid van koolmonoxide) en waterleidinginstallaties (temperatuur van warm water voor mengkranen, temperatuur van warm en koud tapwater en het opsporen en beoordelen van ‘dode’ leidingen in het bestaande systeem) in kaart.
Rapport
Onze inspecteurs onderzoeken de veiligheid en de technische staat van de technische installaties en voorzieningen en vertalen hun bevindingen nauwkeurig in de vorm van een rapport. Het rapport wordt van beeldmateriaal voorzien. Indien gewenst maken wij een kostenoverzicht op basis van zowel de lange als korte termijn. Zodoende helpen wij u bij het anticiperen, aansturen en het begroten van de te ondernemen maatregelen.
Adviesplan
Wilt u over de NEN 8025 / Woning APK advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Meetrapport
Op de centimeter nauwkeurig
In de vastgoedwereld spelen het bepalen van oppervlakten en de inhoud van vastgoed een belangrijke rol. Een verkeerde meting van vierkante meters kan grote consequenties hebben en bovendien veel geld kosten. Om verwarring en onduidelijkheden op dat gebied voor te zijn, stelt Woning Advies Nederland graag een meetrapport voor u op. En dat op de centimeter nauwkeurig. We stellen meetrapporten op voor makelaars, vastgoedeigenaren maar ook voor particulieren.
Kengetallen
Heeft u naar uw idee onvoldoende inzicht in de oppervlakte en inhoud van uw woning? Dan is het verstandig om een NEN 2580-meting uit te laten voeren. Aan de hand van deze formule rekenen wij onder meer de volgende kengetallen uit:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO)
Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte van een ruimte meten we de vloeroppervlakte langs de buitenomtrek van de muren. - Netto vloeroppervlakte (NVO)
De NVO van een ruimte bepalen wij per aparte ruimte. Hoe? Door het meten van de oppervlakte tussen de bouwmuren. - Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)
Het verhuurbaar vloeroppervlak van een ruimte is de totale oppervlakte tussen de opgaande muren. De naam zegt het al: het gaat om de ruimte die daadwerkelijk verhuurbaar is. Scheidingsmuren, trappen en technische installaties tellen niet mee.
Voordelen
Behalve het inzichtelijk maken van het reële vloeroppervlak van een pand biedt een NEN 2580 meetrapport nog meer mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan:
- De waardebepaling van een pand.
- Het bepalen van de huurprijs.
- Facilitaire vraagstukken.
- De efficiëntie van het ruimtegebruik.
Adviesplan
Wilt u meer informatie over deze dienst? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Maatwerk Adviesrapporten / Verbeterrapportage
Woning Advies Nederland levert maatwerk
Een Energie Prestatie Advies (EPA) is hét instrument dat u een perfect inzicht geeft in het verbeteren van bouwkundige en installatietechnische voorzieningen. Woning Advies Nederland is al jarenlang specialist op dit gebied en wij reiken u graag bruikbare handvaten aan.
Maatwerk advies
Bent u van plan om uw woning te verbouwen? Dan is het de ideale mogelijkheid om vooraf een EPA-maatwerkadvies te laten uitvoeren. De gevolgen hiervan zijn al vlot zichtbaar. En dat is natuurlijk wat u wilt. Een verbetering van de energieprestatie van uw woning heeft niet alleen een lagere energierekening tot gevolg maar ook een gezonder leefklimaat en een lagere milieubelasting. De woonlasten nemen dus direct af.
Kopen of huren
Maar ook als u op het punt staat om een woning te kopen of te huren is het noodzakelijk om te weten hoe energiezuinig de betreffende woning is. Hoe energiezuiniger een woning is, hoe lager de uitstoot van het broeikasgas CO2. Nationaal én internationaal wordt ernaar gestreefd om de uitstoot van dit soort gassen te verminderen. Dit allemaal in het kader van het optimaliseren van de woonomstandigheden.
Besparing
Een maatwerkadvies van Woning Advies Nederland biedt u nauwkeurig inzicht in waar en wat u kunt besparen. Onze adviseur rekent voor u uit wat voor uw woning de besparingsmogelijkheden zijn. Uiteindelijk leidt ons advies tot het energiezuiniger maken van uw woning.
Overzichtelijk
Wij zetten alle besparingsmogelijkheden overzichtelijk op een rij om u vervolgens een Energieprestatierapport aan te reiken. Hierin staat ons advies met betrekking tot uw woning en de kosten om de energieprestatie van uw woning te verbeteren. Tevens maken wij inzichtelijk wat de terugverdientijd van deze maatregelen is.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Energie-Index (Energielabel)
Hoe energiezuinig is uw woning?
Deze vraag beantwoorden wij aan de hand van zo’n 150 kenmerken, die door onze energieadviseur worden gecontroleerd. Op basis daarvan berekenen wij de energie-index. Hoe lager deze uitvalt, hoe beter uw energiezuinigheid is geregeld. Woning Advies Nederland is een BRL 9500 gecertificeerd bedrijf en wij zijn dus als onafhankelijke adviseur op de hoogte van de veranderingen van bijvoorbeeld de wet- en regelgeving.
Alles in één
Omdat wij een gecertificeerd bedrijf zijn, zijn wij een volwaardig gesprekspartner, adviseur en onafhankelijk inspecteur in één. Aan de hand van onderzoek van dakisolatie, gevels, muren, vloeren, ramen, glasdiktes, de oppervlakte van ruimtes én het aantal bewoners, verschaffen wij u informatie hoe u de woning zo snel mogelijk energiezuiniger kunt maken. Of op de wat langere termijn. Wat zeker is, is dat u na onze bevindingen genoeg stof heeft om met ons over na te denken en waar nodig over te sparren. Uiteindelijk ligt het energieverbruik van een woning in handen van u als bewoner. Hoe meer energie u onnodig verbruikt, hoe minder energiezuinig uw woning is.
Verschil tussen energie-index en energielabel
De energiezuinigheid van een woning geldt als één van de maatstaven in het puntensysteem van het WWS (Woningwaarderingsstelsel). De energie-index wordt berekend op basis van 150 kenmerken. Hoe lager het getal, hoe beter de energiezuinigheid van de woning is geregeld. Met de energie-index wordt dus een gedetailleerd beeld weergegeven van de energiezuinigheid. Zodoende krijgt u inzicht in welke besparingsmogelijkheden mogelijk zijn.
Het uiteindelijke energielabel is gebaseerd op 10 kenmerken van de woning. Een energielabel is goed om indruk te krijgen van de energiezuinigheid. De energie-index verschaft duidelijkheid over welke energiebesparende mogelijkheden het overwegen waard zijn.
Maatwerkadvies
Maatwerk staat bij ons hoog in het vaandel. Voor Woning Advies Nederland is het leveren van maatwerkadvies de normaalste zaak van de wereld. Voor u biedt het gedetailleerd inzicht in besparingsmogelijkheden. Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Klik dan hier.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Bouwkundige inspectie
Niemand houdt van risico’s
Het inspecteren, aanduiden, vastleggen en calculeren van kosten voor bouwkundig onderhoud is voor vastgoedeigenaren vaak een tijdrovende bezigheid. Wat voor u geen dagelijkse bezigheid is, is voor Woning Advies Nederland juist de normaalste zaak van de wereld. Wij nemen de bouwkundige inspectie u graag uit handen.
Verborgen mankementen
Vooral bij een wat ouder huis is een uitgebreide inspectie op gebreken een verstandig te zetten stap. Verborgen mankementen zoals bijvoorbeeld lekkages of houtrot brengt Woning Advies Nederland zorgvuldig voor u in kaart. Zo weet u als eigenaar wat de gebreken zijn en weet de koper van een woning op zijn beurt waar hij aan toe is. Transparantie is in onze visie erg belangrijk.
Tijdens de uitgebreide bouwtechnische keuring maken wij een gedetailleerde toetsing van de woning. Mankementen en achterstallig onderhoud worden door ons op locatie gefotografeerd. Het door ons opgestelde rapport geeft vervolgens compleet en concreet inzicht in de actuele staat van de woning. Mochten er gebreken zijn ontdekt, dan maken wij een raming van de herstelkosten voor zowel de korte als de langere termijn.
Specialist
Op basis van jarenlange ervaring is Woning Advies Nederland gespecialiseerd in het uitvoeren van bouwkundige keuringen. Wij zijn specialist in het inspecteren van de volgende onderdelen:
- Vloeren, fundering, kruipruimte, riolering, leidingwerk, ventilatie, bouwkundige staat.
- Muren, lateien, voegwerk, metselwerk, doorslaand of optrekkend vocht, vochtmetingen, isolatie.
- Dakpannen, dakbeschot, dak doorvoeren, dakgoten – zink, schoorstenen, dakbedekking.
- Puien, kozijnen, ramen, deuren, houtrot, tochtdichting, veiligheid, hang- en sluitwerk.
- Schilderwerk algemeen, beglazing, kitwerk, tegelwerk.
- CV – Elektrische en Gas installaties, Sanitair, waterleiding, gasleiding, elektra.
- Bijkeuken, schuur, garage.
- Veiligheid, gezondheid.
Onze inspecteurs weten exact wat er allemaal bij een bouwkundige keuring komt kijken. Op basis van onze bevinden stellen wij dus een bouwkundig keuringsrapport voor u op, zodat u goed weet waar u aan toe bent.
Neem geen onnodige risico’s en laat Woning Advies Nederland uw huis keuren. De rapportages bieden u zekerheid en bovendien helpt het bij de besluitvorming om een huis wel of niet te kopen. Ook dient het rapport als extra opslagdocument in de onderhandelingen.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
