Verkoopbegeleiding
Woning Advies Nederland wil makelaars ondersteunen. Dit doen wij door de opmaak van plattegronden, meetrapporten en conditiemetingen die voldoen aan de meldingsplicht. Hiermee behoudt u een goede waarde voor de woning. Of u kunt tot een juiste vraagprijs komen.
Hoe relevant is dit thema voor u?
Wij adviseren u graag met uw keuze.
Veiligheidsinspectie NEN 8025 Installatietechniek
Veiligheid boven alles
Onveilige installaties zijn niet zelden de oorzaak van binnenhuisbranden met flinke schade als gevolg. Het beoordelen van de veiligheid van reeds aangebrachte technische installaties doet Woning Advies Nederland aan de hand van NEN 8025, ook wel de woning APK genoemd. Wanneer er een technisch mankement is moet deze natuurlijk zo snel mogelijk worden opgelost zodat het aan de eisen van veiligheid van technische installaties en voorzieningen in woningen voldoet.
De NEN 8025-methode
De NEN 8025-methode betreft:
- Het bepalen of een bestaande installatie of voorziening voldoet aan de eisen op gebied van veiligheid.
- Ook wordt bepaald hoe vaak een dergelijke beoordeling plaats moet vinden in uw woning. Dit om periodiek nauwkeurig te controleren of uw woning aan de veiligheidseisen voldoet
- De NEN 8025 beoordeelt de veiligheid van bestaande technische installaties en technische voorzieningen in woningen. Het gaat hierbij om installaties of technische voorzieningen met gas en water en om elektra. Bouwkundige voorzieningen vallen niet onder de norm.
Is de NEN 8025 verplicht?
De NEN 8025 is door de overheid niet verplicht gesteld. Toepassing van de norm is voor woningverhuurders echter wel een methode om aan te tonen dat zijn aan de zorgplicht voor de veiligheid van de huurders voldoen. Deze plicht is namelijk wel wettelijk vastgelegd. Ook particuliere woningeigenaren zijn wettelijk verantwoordelijk voor de veiligheid in en om hun huizen.
Woningwet en Bouwbesluit
Bestaande elektro-, gas- en watertechnische installaties moeten voldoen aan de eisen van veiligheid en hygiëne, zoals in de Woningwet en het Bouwbesluit voor bestaande bouw is vastgelegd. Op grond van de wet is de eigenaar van de woning verantwoordelijk voor de veiligheid van deze voorzieningen. Maar ook de Nederlandse gemeenten zijn verantwoordelijk voor de toezicht van de gas- en elektravoorzieningen in woningen. Volgens de wet is het niet verplicht om de installaties frequent te controleren, maar wij adviseren u dit wel te doen. Door het frequente gebruik of simpelweg ouderdom willen deze voorzieningen nog wel eens gaan slijten.
Installaties en apparatuur
Woning Advies Nederland brengt via deze methode alle elektrische installaties en apparatuur, gasinstallaties (ventilatie, dichtheid van de gasinstallatie, mate van corrosie en eventuele aanwezigheid van koolmonoxide) en waterleidinginstallaties (temperatuur van warm water voor mengkranen, temperatuur van warm en koud tapwater en het opsporen en beoordelen van ‘dode’ leidingen in het bestaande systeem) in kaart.
Rapport
Onze inspecteurs onderzoeken de veiligheid en de technische staat van de technische installaties en voorzieningen en vertalen hun bevindingen nauwkeurig in de vorm van een rapport. Het rapport wordt van beeldmateriaal voorzien. Indien gewenst maken wij een kostenoverzicht op basis van zowel de lange als korte termijn. Zodoende helpen wij u bij het anticiperen, aansturen en het begroten van de te ondernemen maatregelen.
Adviesplan
Wilt u over de NEN 8025 / Woning APK advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Tekenwerk
Meten is weten
Correct inmeten van woningen is stap één. Stap twee is het verwerken van deze gegevens in goede tekeningen en (digitale) plattegronden. Woning Advies Nederland verstaat de kunst van het meten oftewel de opname en de vertaling daarvan in kaarten en plattegronden als geen ander. En dat is maar goed ook. Want niet zelden zijn onduidelijkheden over bijvoorbeeld het woonoppervlak, gemeenschappelijke ruimten of ruimte onder de trap of onder schuine daken aanleidingen voor veel verwarring of zelfs juridisch gesteggel. De tekeningen en plattegronden maken wij in 2D, 3D en BIM. Tevens controleren wij plattegronden en indelingen aan de hand van tekeningen.
Gebruiksoppervlakte is de norm
De plattegronden die wij maken voor verkoopdoeleinden voldoen aan de zogenoemde NEN 2580-meetinstructie. Zoals bekend zijn de Landelijke Makelaars Vereniging (LVM), de Vereniging Onroerend Goed (VBO) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) al sinds 2010 verplicht om het gebruiksoppervlakte (GBO) volgens deze formule in te meten. Deze nauwkeurige meetinstructie betekent dat per individuele ruimte de gebruiksoppervlakte wordt gemeten en niet zoals ooit gebruikelijk was de gebruiksoppervlakte van een complex.
Tekenwerk
De gegevens die wij op basis van de NEN 2580-formule krijgen verwerken wij in tekeningen en plattegronden die voor verschillende professionele toepassingen worden gebruikt. Ramen, deuren, muren; WAN brengt alle constructies zorgvuldig in beeld. Verwerking door middel van hoogte-, breedte- en diepteverhouding levert complete 3D-modellen op. De voordelen hiervan ten opzichte van 2D-modellen zijn divers. Ook kan ons tekenwerk in diverse CAD-programma’s en als Bouwwerk Informatie Model (BIM) worden gebruikt. Dit laatste heeft, zoals bekend, als voordeel dat bijvoorbeeld kostenbewakingsplanningen of opnamen ten behoeve van meerjaren onderhoudsplanningen aan de tekeningen kunnen worden gekoppeld.
Ontruimings- en aanvalsplattegrond
Behalve de ‘reguliere’ plattegronden zijn er de ontruimings- en aanvalsplattegronden voor gebouwen, openbare voorzieningen, technische installaties en fabrieken. Hierbij hanteert WAN de NEN 1414-norm. Dit betekent dat de kaarten voorzien zijn van de juiste symbolen voor zaken als bijvoorbeeld de vluchtwegen en veiligheidsvoorzieningen zoals brandblussers, nooduitgangen en de locatie van de brandmeldcentrale. Kortom, deze kaarten zorgen niet voor onduidelijkheden en daardoor verwarring. Wat er ook gebeurt, veiligheid staat voorop.
Plattegrond voor aanvragen gebruiksvergunning
Het aanvragen van een gebruiksvergunning vraagt voor bepaalde gebouwen net even wat extra’s. Voor diverse panden zijn namelijk correcte tekeningen nodig voordat een gemeente überhaupt een vergunning afgeeft. Op basis van de aangeleverde tekeningen onderzoekt de brandweer of er wordt voldaan aan de strenge eisen en of de brandveiligheid van het gebouw, denk onder meer aan de ontruimings- en aanvalsplattegrond, in orde is. Daarnaast zijn deze tekeningen een welkome tool voor de realisatie van een calamiteitenplan.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Meetrapport
Op de centimeter nauwkeurig
In de vastgoedwereld spelen het bepalen van oppervlakten en de inhoud van vastgoed een belangrijke rol. Een verkeerde meting van vierkante meters kan grote consequenties hebben en bovendien veel geld kosten. Om verwarring en onduidelijkheden op dat gebied voor te zijn, stelt Woning Advies Nederland graag een meetrapport voor u op. En dat op de centimeter nauwkeurig. We stellen meetrapporten op voor makelaars, vastgoedeigenaren maar ook voor particulieren.
Kengetallen
Heeft u naar uw idee onvoldoende inzicht in de oppervlakte en inhoud van uw woning? Dan is het verstandig om een NEN 2580-meting uit te laten voeren. Aan de hand van deze formule rekenen wij onder meer de volgende kengetallen uit:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO)
Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte van een ruimte meten we de vloeroppervlakte langs de buitenomtrek van de muren. - Netto vloeroppervlakte (NVO)
De NVO van een ruimte bepalen wij per aparte ruimte. Hoe? Door het meten van de oppervlakte tussen de bouwmuren. - Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)
Het verhuurbaar vloeroppervlak van een ruimte is de totale oppervlakte tussen de opgaande muren. De naam zegt het al: het gaat om de ruimte die daadwerkelijk verhuurbaar is. Scheidingsmuren, trappen en technische installaties tellen niet mee.
Voordelen
Behalve het inzichtelijk maken van het reële vloeroppervlak van een pand biedt een NEN 2580 meetrapport nog meer mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan:
- De waardebepaling van een pand.
- Het bepalen van de huurprijs.
- Facilitaire vraagstukken.
- De efficiëntie van het ruimtegebruik.
Adviesplan
Wilt u meer informatie over deze dienst? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Energie-Index (Energielabel)
Hoe energiezuinig is uw woning?
Deze vraag beantwoorden wij aan de hand van zo’n 150 kenmerken, die door onze energieadviseur worden gecontroleerd. Op basis daarvan berekenen wij de energie-index. Hoe lager deze uitvalt, hoe beter uw energiezuinigheid is geregeld. Woning Advies Nederland is een BRL 9500 gecertificeerd bedrijf en wij zijn dus als onafhankelijke adviseur op de hoogte van de veranderingen van bijvoorbeeld de wet- en regelgeving.
Alles in één
Omdat wij een gecertificeerd bedrijf zijn, zijn wij een volwaardig gesprekspartner, adviseur en onafhankelijk inspecteur in één. Aan de hand van onderzoek van dakisolatie, gevels, muren, vloeren, ramen, glasdiktes, de oppervlakte van ruimtes én het aantal bewoners, verschaffen wij u informatie hoe u de woning zo snel mogelijk energiezuiniger kunt maken. Of op de wat langere termijn. Wat zeker is, is dat u na onze bevindingen genoeg stof heeft om met ons over na te denken en waar nodig over te sparren. Uiteindelijk ligt het energieverbruik van een woning in handen van u als bewoner. Hoe meer energie u onnodig verbruikt, hoe minder energiezuinig uw woning is.
Verschil tussen energie-index en energielabel
De energiezuinigheid van een woning geldt als één van de maatstaven in het puntensysteem van het WWS (Woningwaarderingsstelsel). De energie-index wordt berekend op basis van 150 kenmerken. Hoe lager het getal, hoe beter de energiezuinigheid van de woning is geregeld. Met de energie-index wordt dus een gedetailleerd beeld weergegeven van de energiezuinigheid. Zodoende krijgt u inzicht in welke besparingsmogelijkheden mogelijk zijn.
Het uiteindelijke energielabel is gebaseerd op 10 kenmerken van de woning. Een energielabel is goed om indruk te krijgen van de energiezuinigheid. De energie-index verschaft duidelijkheid over welke energiebesparende mogelijkheden het overwegen waard zijn.
Maatwerkadvies
Maatwerk staat bij ons hoog in het vaandel. Voor Woning Advies Nederland is het leveren van maatwerkadvies de normaalste zaak van de wereld. Voor u biedt het gedetailleerd inzicht in besparingsmogelijkheden. Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Klik dan hier.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
Conditiemeting NEN 2767
Wij komen graag bij u over de vloer
De kwaliteit van uw woning wordt bepaald door de technische staat. Om de kwaliteit van uw woning op de juiste manier te bepalen, hanteert Woning Advies Nederland de NEN 2767 conditiemeting. Onze deskundige inspecteurs leggen de staat van het gebouwonderhoud vast plus de conditie van bouw- en installatietechnieken.
Conditiemeting
Woningen vallen en staan met onderhoud. Naarmate de tijd vordert, slijten bouwmaterialen nu eenmaal. De mate van slijting legt onze inspecteur vast in een conditiemeting. Drie aspecten vormen de maatstaf gedurende de inspectie: omvang van de mankementen, intensiteit en belang.
De conditiemeting wordt op de volgende gebieden toegepast:
- De constructie/fundering van het gebouw.
- De schil van het gebouw: daken en gevels.
- De inrichting.
- Infrastructuur.
- Installaties: verwarming, water, riolering, sanitair.
Score conditiemeting
Ieder materiaal en elk element wordt door onze inspecteur nauwkeurig beoordeeld aan de hand van een score van 1 tot 6. De materiaalkeuze, het ontwerp daarvan en de toepassing van een bouw- of installatiedeel bepalen de conditiescore:
- 1 is zeer goed: er is niets aan de hand.
- 2 is goed: vergelijkbaar met nieuwbouw. Er is weliswaar sprake van veroudering, maar maatregelen zijn niet noodzakelijk.
- 3 is voldoende: er is sprake van beperkte onderhoudsschade. Onderhoudsbehoefte is welkom, maar niet dringend.
- 4 is matig: er is behoefte aan maatregelen.
- 5 is slecht: de mate van onderhoudsschade is groot. Maatregelen zijn noodzakelijk.
- 6 is zeer slecht: onderhoud is niet meer mogelijk. Alleen vervanging biedt uitkomst.
Nadat de conditie van het betreffende pand is vastgesteld, is het tijd om een onderhoudsplan op te stellen. Deze kan worden uitgebreid tot een meerjaren onderhoudsplanning (MJOP). Met dergelijke plannen weet u als eigenaar enerzijds waar u financieel aan toe bent. Anderzijds weet u precies wat het onderhoudsniveau van uw vastgoed is. Door goed onderhoud voorkomt u problemen. Houvast, daar draait het om.
Adviesplan
Wilt u meer informatie over deze dienst? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst direct toe aan uw gratis adviesplan.
Bouwkundige inspectie
Niemand houdt van risico’s
Het inspecteren, aanduiden, vastleggen en calculeren van kosten voor bouwkundig onderhoud is voor vastgoedeigenaren vaak een tijdrovende bezigheid. Wat voor u geen dagelijkse bezigheid is, is voor Woning Advies Nederland juist de normaalste zaak van de wereld. Wij nemen de bouwkundige inspectie u graag uit handen.
Verborgen mankementen
Vooral bij een wat ouder huis is een uitgebreide inspectie op gebreken een verstandig te zetten stap. Verborgen mankementen zoals bijvoorbeeld lekkages of houtrot brengt Woning Advies Nederland zorgvuldig voor u in kaart. Zo weet u als eigenaar wat de gebreken zijn en weet de koper van een woning op zijn beurt waar hij aan toe is. Transparantie is in onze visie erg belangrijk.
Tijdens de uitgebreide bouwtechnische keuring maken wij een gedetailleerde toetsing van de woning. Mankementen en achterstallig onderhoud worden door ons op locatie gefotografeerd. Het door ons opgestelde rapport geeft vervolgens compleet en concreet inzicht in de actuele staat van de woning. Mochten er gebreken zijn ontdekt, dan maken wij een raming van de herstelkosten voor zowel de korte als de langere termijn.
Specialist
Op basis van jarenlange ervaring is Woning Advies Nederland gespecialiseerd in het uitvoeren van bouwkundige keuringen. Wij zijn specialist in het inspecteren van de volgende onderdelen:
- Vloeren, fundering, kruipruimte, riolering, leidingwerk, ventilatie, bouwkundige staat.
- Muren, lateien, voegwerk, metselwerk, doorslaand of optrekkend vocht, vochtmetingen, isolatie.
- Dakpannen, dakbeschot, dak doorvoeren, dakgoten – zink, schoorstenen, dakbedekking.
- Puien, kozijnen, ramen, deuren, houtrot, tochtdichting, veiligheid, hang- en sluitwerk.
- Schilderwerk algemeen, beglazing, kitwerk, tegelwerk.
- CV – Elektrische en Gas installaties, Sanitair, waterleiding, gasleiding, elektra.
- Bijkeuken, schuur, garage.
- Veiligheid, gezondheid.
Onze inspecteurs weten exact wat er allemaal bij een bouwkundige keuring komt kijken. Op basis van onze bevinden stellen wij dus een bouwkundig keuringsrapport voor u op, zodat u goed weet waar u aan toe bent.
Neem geen onnodige risico’s en laat Woning Advies Nederland uw huis keuren. De rapportages bieden u zekerheid en bovendien helpt het bij de besluitvorming om een huis wel of niet te kopen. Ook dient het rapport als extra opslagdocument in de onderhandelingen.
Advies
Wilt u over dit onderwerp advies ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of voeg deze dienst toe aan uw gratis adviesplan.
